屏東當舖貸款（即用於商業發展的土地融資）通常比其他類型的土地貸款或其他類型的房地產融資難得多。銀行和其他金融機構通常會非常謹慎地對待商業土地貸款申請。這樣做的主要原因是：
擔保問題-銀行只有“污垢”來擔保其貸款。土地本身並不賺錢，因此本身不能償還貸款。
尚未得到監管機構批准的原始土地涉及相當大的政治和經濟風險。
從定義上講，商業土地開發是在項目生命週期的開始時進行融資的，這使它們最具有投機性，因此風險最大。
實際上，將土地從原始狀態發展為可以在其上進行商業項目的土地是您可以參與的最令人興奮和潛在盈利的房地產活動。因此，值得尋找管理風險的方法。這裡有一些關於如何最大化融資的建議。
完成交易要花費賣方和/或市場允許的時間。理想情況下，您要在關閉之前完成權利工作。實際上，這幾乎是不可能的，但是您越接近獲得充分授權和準備就緒的許可，就可以為融資產生更多的槓桿作用。
竭盡所能避免引入第三方股權。您應該盡力在初始階段保留項目的100％所有權。這樣，您可以避免稀釋項目的盈利能力並增加其潛在的槓桿作用。
商業土地貸款通常非常有效地完成。但是，您需要確保在申請期間留出足夠的時間。如果您一開始急於使用即時現金，請通過拿一筆硬錢土地貸款來籌集現金。這樣一來，您就可以抽出時間來協商最佳交易。
探索將資金預留在土地貸款中作為開發前費用的可能性。如果您可以使用此方法將土地從“原始”土地轉變為“有資格”土地，則將大大提高籌集資金的能力。它還應該增加您可以吸引的LTV（貸款與價值）比率。對於完全原始的土地，您將很幸運獲得50％的LTV，而通常只有35％。
